这种现象现在很普遍，买暂不允许上市的动迁房存在一定的风险。 不过就目前操作下来看，主要注意一下几点： 1、签订的协议最好找一个专业的律师来拟定。协议的内容上一定要注意违约金的数额，您要预算下可以交易时的房价，一般是提高30%-50%，违约金也为总房价的50%左右。这样，如果以后房东反悔，自己不能拿到房子也可以得到经济补偿。 2、签好协议后，房东的相关动迁协议书，房产证等要记得拿过来 3、现在产证办下来了的动迁房是可以网签买卖合同的，只是网签的合同有效期只有三个月，需要三个月改一下时间。 4、自己付了钱后，要求房东交房。 5、留一部分尾款，数额一般为房价的10%-20%，其实付款的多少并无大碍，重要的是房东的诚信。换句话说，房东也有担心的地方，换位思考下，既然大家想达成买卖关系，彼此都要以诚信为主。