伴随着旅游业的发展，诺仕达进驻晋宁，协信来到富民，华夏地产积极在安宁拓展……各路房地产企业扎根郊县正以一股难以阻挡的势头在昆明楼市蔓延。昆明主城楼市之外，地产商们对郊县市场开始投入越来越多的精力。凭借多年的积淀、强大的资源整合能力，不少地产商们开始酝酿在昆明近郊“造城、造商业中心”的大计。

　　郊县地产究竟有何吸引力？品牌房企看中了郊县市场的哪些优势？这群大腕怎么造城，后期又会如何兴商？机遇有哪些？

　　不难察觉，一些旅游资源丰富的郊县正在酝酿大规模的旅游地产项目入市，这些距离昆明主城市场不远，能够及时从主城市场借势的郊县，似乎有成为旅游地产投资热地的趋势。

　　在昆明9大郊县这片沃土上，各路品牌房企有何造城兴商的大计？将打造出哪种类型的项目？其布局郊县的理由是什么？

　　至祥研究中心：除东川、禄劝、寻甸3个距离相对偏远的郊县，其他区域都可以看到大牌房企的身影，并且旅游地产、高端产品占比达到90%左右，少数为城市中心区域的升级改造项目。这些企业积极拓展郊县市场，原因不外乎三个：一是把握昆明城市扩张的机遇，特别是限购令挤出的低密度高端需求；二是把握城镇化发展战略带给卫星城镇的机遇，抢占核心区域的开发先机，成为区域领导者；三是把握云南旅游地产在全国影响力日益增强的趋势，抢占优质旅游资源。

　　这些房企拓展郊县市场也能带来很多利好，首先，凭借品牌房企的影响力能顺利形成客户认同；其次，城镇中心的原有客群，住房改善需求能够得到满足；第三，可以为郊县市场带来全国范围内的投资客户，特别是外来品牌房企可以充分发挥其多区域的客户资源优势，推动旗下旅游地产项目营销。

　　某国行投资负责人：任何一家企业进驻一个区域，都会有非常专业的成本核算。大型房企的考察肯定更严格。就目前昆明郊县进驻的大型房企来看，不乏西部城市战略布局的考虑，其选择的区域也就自然不差，尤其是旅游地产项目，资源禀赋都是非常优质的。这既有利于品牌落地，又有利于推动企业的创新及突破。而商家汇集方面，他们也有很强的号召力，这个就不必担心，问题是他们能否撬动整个区域市场，这十分关键。