中国酒店市场现下滑危机经营压力加剧，但未来两年广州五星级酒店还要增四成

　　五星级酒店入住率水平只有五成半。尽管国内星级酒店的数量从2009年的14237家降至2014年的11180家，但与国际惯例相比，依然保持在较高的水平。全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示，过去五年，国内五星级酒店入住率水平仅55%，但供应仍在增加。未来两年内，广州预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，而在当前经济增速下滑、酒店业整体不乐观的形势下，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。

　　去年五星级酒店入住率再降

　　报告显示，中国酒店市场在过去十年中的增长令人瞩目。但在过去五年中，在需求疲弱尤其是商务与政府的需求不佳以及平稳供应的双重作用下，国内酒店通常的入住率水平保持在55%-65%之间，其中五星级酒店入住率水平仅55%。2014年，四星和五星酒店的入住率分别下降5.6和1.9个百分点。

　　而酒店客房日均价也步入下行通道。过去五年间，酒店市场竞争逐步加剧，全国三星以上的酒店平均每日房价呈缓慢下降的趋势。可租客房的平均收入在过去五年间亦保持小幅下降。一线城市酒店的可租客房平均收入为人民币485元，二线城市则为人民币279元。

　　二三线城市奢华酒店被叫停

　　除厦门外，一线城市普遍好于二线城市。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌透露，长期平均来看，一线城市的酒店业绩在逐渐改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡，酒店业绩无好转迹象。郑州和沈阳的酒店市场尤其不容乐观。

　　据了解，在二三线城市，酒店行业下滑的危机尤其明显。最近数月，内地某些城市一些奢华酒店项目甚至由于开发商资金不足频频被叫停。

　　而第一太平戴维斯发布的研报显示，受需求疲弱、供应过剩的双重拖累，中国二线城市酒店客房入住率从2011年的60%降至55%。日均价从2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年的279元。

　　广州高端酒店再扩容

　　国家旅游局公布的数据显示，国内星级酒店的数量从2009年的14237家降至2014年的11180家，但与国际惯例相比，依然保持在较高的水平。资料显示，三星以上中高端酒店数量在稳步提升 (6.7%为五星级酒店，21.2%为四星)。

　　部分地方政府显然意识到了这个问题。近期北京就出台城六区禁止新建写字楼和酒店的政策;上海市市委书记韩正日前批评上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足。结果，一幅原计划竞拍的土地在开拍两天前被紧急叫停。

　　不过，反观广州，五星级酒店开门迎客的势头不减。截至2015年9月，广州共有42家五星级酒店开业，其中挂牌五星酒店23家，其余为外资品牌五星酒店。整体分布上，呈现集中于中心商务区的天河北、珠江新城和越秀等，同时有少量分布在市郊区域的工业园区。

　　第一太平戴维斯研究部称，受到2014年市场大量供给入市的影响，广州五星级酒店市场入住率在2015年上半年出现一定程度的下滑，同比录得0.6%的下降。

　　值得一提的是，广交会近三年的参与人数和成交额呈明显下降，受此影响，2012-2015年间广州五星级酒店的平均房价和入住率也出现缓慢下滑的态势。

　　第一太平戴维斯研究部称，未来两年内，预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，有五家位于珠江新城，客房总套数约2832间，均为外资高端酒店品牌。

　　目前广州已有五星酒店23家，再增加10家，意味着一下子增加了40%多。何凌表示，在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。