经济型酒店涉足长租市场的步伐基本一致,业内观点比较一致的是,酒店行业的管理、运营、服务经验也正是酒店做公寓的突出优势。

　　记者从如家方面了解到,如家将于10月底推出第一家公寓品牌逗号公寓。今年4月,铂涛推出公寓品牌窝趣轻社区,如家的公寓品牌逗号公寓目前也在筹备当中,华住酒店集团则在投资城家公寓的同时在旗下海友酒店推长包房,而住友酒店集团则早在去年底就有公寓品牌“漫果连锁公寓”开业。经济型酒店纷纷涉足长租市场,是目前酒店市场经济压力下沉而致的寻求转型之路还是看上每年8000亿元租房市场的巨大潜力以求抢占市场先机?

　　经济型酒店推长租产品

　　日前在海友酒店官方网站上,海友酒店推出了长包房的项目,顾客可像租房一样租酒店房间。一番整理发现,不仅海友酒店推出长包房项目,华住酒店集团还投资了名为“城家公寓”平台,其他几家较大的经济型酒店也均有涉及公寓等长租项目。早在去年底,住友酒店集团旗下漫果连锁公寓就已在杭州开业;今年4月,铂涛推出窝趣轻社区品牌。记者也独家获悉,如家旗下公寓品牌逗号公寓目前正在筹备建设阶段,据悉,今年底前将有一批公寓建成落地。

　　就这些经济型酒店跨入长租市场方式来讲,几个集团涉足长租市场的方式也分别代表不同类型,如海友酒店直接是拿酒店客房作为长租房。记者从如家方面了解到,为保证初期经营情况精确的参考价值,旗下公寓是由如家投资自建;铂涛旗下的窝趣轻社区则开放加盟,此外,从住友方面记者获悉, 漫呆连锁公寓除自营外也开放了加盟。

　　海友酒店的客房按照实际经营情况灵活调配长包房和传统商旅客房,总体上是一个弹性的规模,而据城家公寓市场总监林洁介绍,目前是起步阶段。如家尚未有实体公寓落地,窝趣9月初第一家公寓开始试营业,包括仍在施工的部分,直营加盟总共也是数十家的规模,另据了解,漫果连锁公寓表示目前掌握了约 1200套房源。总体来讲,经济型酒店在向长租市场的进军中,目前规模都不是很大。

　　酒店做长租有行业优势

　　经济型酒店涉足长租市场的步伐基本一致,多位业内人士分析,不管是简单的客房长租还是针对青年白领的公寓模式,事实上,长租市场已经酝酿多年,此前雷军高调入股you+国际青年公寓或是公众视线集中到公寓上的原因之一。

　　有媒体将投资经济型酒店与投资公寓做了比较,总体投资额相对较小和投资回报期相对较短也是公寓的明显优势。“一家拥有100间客房规模的公寓总体投资在500万元左右,而同规模的经济型酒店总体投资在700万元左右,相比之下,公寓要节省200多万元。长租公寓平均每间夜收益100元左右,空置率通常为5%,而经济型酒店的每间夜约为150元,空置率为20%。”

　　而业内观点比较一致的是,酒店行业的管理、运营、服务经验也正是酒店做公寓的突出优势。

　　江苏九洲环宇商务广场管理公司常务副总经理方世宏表示：“目前经济型酒店做公寓都主要是针对一线城市青年白领,酒店做公寓肯定是有优势的,经济型酒店在运营商和长租公寓模式比较相似,同时管理和服务上也都非常规范。此外,有限的服务既能够满足青年白领的生活需求又能够满足他们的隐私需求。”

　　如家逗号公寓项目相关负责人也表示,公寓和酒店在提供有限服务上有很大的相似性,就如家来讲,酒店团队做公寓有着非常丰富的服务和管理经验优势。

　　寻求转型还是抢占先机

　　“酒店市场不景气、市场压力下沉、经济型酒店显疲态,仍然是目前酒店业现状。”方世宏介绍,“所以很多酒店都在寻求转型,从如家目前的品牌布局上来看,已经在向中高档酒店倾斜,铂涛一系列比较时尚的中高档品牌也是代表之一。因此,试水长租市场也或是经济型酒店转型的方式之一。”

　　方世宏表示,寻求转型也或是原因之一,“它(长租)完全是在酒店本身的特点优势上实现的”。

　　也有业内人士分析,“高端酒店公寓一直都有,但是针对青年白领的公寓却是这两年才开始出现一批品牌,但是影响力都局限在地方,尤其集中在北上广深等一线城市。比如上海的青客、魔方,经济型酒店,尤其是目前试水的这一批里正有当年在经济型酒店大行其道时率先占领市场的如家、铂涛和华住,它们非常明白抢占市场先机的重要性,尽管青年白领公寓或者是经济型酒店长包房的发展前景还不是很确定,先行投入先占坑也或是之考虑之一”。

　　对此方世宏分析道,抢占市场先机这一考虑也不无道理,“但就这一点来看,各家的规模应该都会局限在一线城市或者著名旅游休闲城市,并且扩张步伐也不会非常大。一线城市的青年公寓需求较大,但是这批客户群并非城市的稳定群体,正如经济型酒店走了几年到目前市场前景并不明朗,这一经验下,经济型酒店再做长租应该也是摸着石头过河,边走边看”。