过去五年中，在反腐因素影响下，中国酒店高端需求疲弱，客房日均价步入下行通道，但是中端市场和经济型酒店表现出色。

第一太平戴维斯近日发布的中国酒店市场报告指出，中国酒店市场在过去十年中的增长令人瞩目。如今，为了在不断演变的市场中保持竞争优势，酒店企业必须强化产品的多元化定位，以吸引更广大的目标客户群。

2008年北京奥运会以及2010年上海世博会等一系列重大事件，使中国的地位日益显著。据联合国世界旅游组织2013年数据，中国已成为亚洲最大、全球第四大的旅游业枢纽。

酒店类型多元化

酒店市场的传统格局是：上海、重庆等领先城市主打商务酒店，而西安、三亚等旅游城市以休闲特色酒店为主。

然而，随着可支配收入的增加以及中产阶级的壮大，人们对国内旅游的观念已大为改观，更多追求商务与休闲的平衡。国内旅游业的增长促使酒店管理企业以及开发商在各地酒店市场展开多元化经营。在以商务酒店为传统酒店类型的市场，休闲酒店得到显著发展。

过去五年中，在需求疲弱尤其是商务与政府的需求以及平稳供应的双重作用下，酒店客房日均价步入下行通道。为了在不断演变、竞争升级的市场中保持竞争优势，酒店需要增强创新意识，强化产品、服务的多元化定位，从而吸引更广大的客户群。

2014年末中国五星级酒店入住率为57.9%，与去年同期持平。有复苏迹象。但由于反腐力度加大、政府财政收入下滑，2015年五星级酒店入住率预期将面临进一步下行压力。

第一太平戴维斯指出：鉴于经济增长放缓、消费习惯改变，预期全国酒店可租客房平均收入将在2015年继续下滑。尽管如此，一线城市仍录得同比增长，上海与深圳的同比增幅分别为7.1%与8.0%，较前四年平均水平分别高出0.4%与4.8%。三亚的酒店可租客房平均收入同比大涨22.7%，较前四年平均水平高出10.5%。

上海三四星级酒店表现强劲

长期以来，上海是商务与旅游的重要据点城市。在20世纪90年代晚期至21世纪初期，上海酒店市场得到迅速发展。国际知名酒店品牌在上海的城市发展中看到了机遇，纷纷进驻打造项目。2010年上海世博会更提升了上海作为大型国际活动举办地的信誉度，因此21世纪初期这座城市的酒店供应出现急速增加。

上海承办的国际体育赛事不胜枚举，这些项目将继续为上海吸引广大游客与商务旅客。与前期最低水平相比，2014年三星与四星级酒店的可租客房平均收入上涨约30%，五星级酒店的表现较为逊色，增幅仅11%。

三亚游客快速增长

2011年三亚国际游客人数达到历史最高点，2014年在此基础上减少19.4%。由于国际游客选择去往中国以外的地区休假，这种趋势还将持续。但三亚并不会面临重大损失，因为国内旅游(约占三亚游客的97.1%)仍在快速增加，2014年国内游客人数超过1300万人次，同比增加11.3%。

2014年第四季度三亚五星级酒店客房日均价为人民币1397元，同比上涨23.1%，较前四年同期平均水平增加7.9%。全国五星级酒店客房均价受到支撑。未来五年中会有大量新项目入市，其中国际知名奢华酒店品牌占据较大比例，三亚的五星级酒店客房日均价将水涨船高。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示，随着财富逐渐增加，消费品位日趋多元化，随着酒店/度假村及配套设施不断改善，国内旅游预期会得到进一步发展。酒店运营商一方面进军海外市场，另一方面也在开辟新途径以增强自身品牌在中国市场的影响力，这不仅是巩固市场份额的需要，同时也是为了增进与本土开发商的合作。