近日关于海口拟出台产权式酒店及酒店公寓管理办法，目前正在征求意见的报道，引起了广泛关注。众多投资者和业内人士建议，单独的酒店客房在市场上将难以转让，应明确小业主的退出机制。

近几年，随着国内住宅消费开始向舒适性、度假休闲型转移以及海南国际旅游岛的开发建设，面对新一轮旅游房地产开发热潮，我市产权式酒店开发项目逐渐增多。

业界分析认为，产权式酒店客房并不具备住宅的独立使用功能。由于产权式酒店是属于住宅开发还是酒店开发并不明确，在规划设计方案上是按满足住宅需要进行设计还是按一般的酒店客房设计，并无明确规定，因此可能造成开发及审批无法可依。国家对产权式酒店运作方式以及分割办证等，均无明确规定。单体客房产权与整体酒店公共部分产权的关系以及单体客房经营与整体酒店经营的关系，缺乏明确的界定和规范，很容易造成小产权业主的权益受到侵害，如酒店管理公司隐瞒经营收入、酒店管理公司经营不善等。

业内人士指出，产权式酒店投资者一旦投资，可能就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于酒店的经营好坏。由于产权式酒店未建立起相应的信用体系和成熟的市场环境，开发商为快速回笼资金融资投资，经营者为了自身经营利益，出现损害小业主利益，不讲诚信，导致各种纠纷，引发社会不稳定。因此，有必要建立产权式酒店开发商、经营者的信用评价体系，对其投资开发及经营管理产权式酒店进行信用监管和评价，以利于引导产权式酒店市场的健康发展。