“XX酒店公寓……，保底分红、投资无忧!低总价不限购!”收到类似短信，大部分市民会当是垃圾短信删掉。但在目前利率跑不赢CPI的“负利率时代”，“保底”这样的字眼足以吸引许多人的眼球。然而，市场人士分析，短信中提及的，此类酒店投资风险很高，可能“不合法”。

酒店公寓

看上去很美

近日，谢女士就收到这样一条短信。强烈的好奇心促使她想一探究竟，这真的是一个投资机会?

谢女士拨通短信中提到的厦门本地固话号码，对方自称是某酒店。在谢女士提到曾收到一条推销酒店公寓的短信，并表示很感兴趣后，工作人员立即开始推荐这个位于岛外的项目。

酒店公寓如何运作?“跟一般小区差不多，都是海景房。您买下房产，然后委托给我们酒店当作客房经营。”工作人员强调说，“这是最新推出的一期酒店公寓，之前已经营业的反响都不错。”

工作人员人员告诉谢女士，此类房产为精装，家具、电器什么都有，就跟宾馆客房一样，“房产从30平方米至100平方米大小不等，不同类别的客房价格不同，越豪华的越贵，均价1.1万元左右”。至于收益，工作人员称，“每年5%保底收益，此外，收入四六开分红，您拿60%。”

可谢女士想继续了解相关情况时，工作人员婉转地说，“热线上现在十几个人在排队等待接听”，并建议到位于岛内某地的售楼处去看看，或者拨打她的个人手机继续了解。

听到谢女士的转述，记者发现此类酒店公寓投资与此前央视曾密集曝光海南产权酒店如出一辙。对比发现，海南产权酒店的“主要特色”一个不漏地全部出现在酒店公寓身上，产权归投资者，管理经营权委托给酒店，保底收益+年终分红，每年还可免费入住一段时间。

酒店投资

风险很高

酒店投资，看起来很美，但实际情况如何呢?记者了解到，多位购买了海南产权酒店房产的人全部表示对投资满意度为零。一个投资者花了八十余万元购房，结果年终分红只有一万余元，远没达到当初酒店方承诺的水平;一个投资者表示希望履行免费入住的权利，结果酒店以各种借口推诿，不予订房……更值得注意的是，产权酒店的土地使用性质往往是商业用地。它不仅与普通住宅交易税费标准不同，土地使用年限也只有40年。

这些理应让市民对投资酒店公寓保持警惕。据悉，几年前厦门也出现过类似投资项目，行情一度非常火爆。正如独立地产评论人、现任社区楼总裁程凌虚所说，这类酒店可以“以快捷酒店的价格和星级酒店竞争”，硬件设备又不输给星级酒店，在厦门这样的旅游城市很容易找到市场空间。

但是，酒店公寓投资风险大，而且“不合法”，基本都转入“地下运作”。程凌虚说，它们是“见光死”，属于“被清理整治对象”。一方面，居民居住的商品住宅和商业住宅有严格区分，二者对应的土地属性不同，而私自变更属性是违法行为;第二，它们在卫生、消防等方面很难达到酒店经营标准，大多属于无照经营。从投资者角度看，不仅收益得不到保障，承担的风险还可能不受法律保护。