在一些“酒店式公寓”的楼盘宣传中，豪华漂亮的大堂，剔透的水晶吊灯，优越的地理位置，十分诱人。售楼人员的介绍也让人心动。

在杭城工作的王斌，最近也开始关注酒店式公寓的消息，“非常诱人，有的称公寓在钱江新城，有的称在下沙黄金地段，而且可享受酒店式的高档服务。”王斌告诉记者，这些公寓面积选择很多，价格上有存在很大优势，有的甚至比周边楼盘还要低。

多次关注后，王斌有些心动了，“手头上空闲资金不多，现在股票行情也不好，一直想找个合适的投资方式。”不过，经过仔细的调查了解之后，他最终没有以酒店式公寓形式销售。

记者调查了解到，目前市场上的酒店式公寓与普通住宅楼不一样，是属于商用地块，土地使用年限一般为40至50年，比普通住宅少20至30年。

如果用贷款方式购买这类住宅，只能得到五成或六成按揭，贷款年限比较短，不能享受房贷利率的优惠。此外，银行业内人士向记者透露，购买酒店式公寓要多付相关税金，除了到期需要补缴土地使用费，契税也高不少。

记者走访后发现，不少商业用地性质的公寓因为不符合住宅类要求，水、电、煤气管道也不能按相关规定安装。而酒店式公寓内豪华的大堂，水电、公摊面积也需要业主承担。

而最大的风险则源于政府的规划管制。“商改住”的逆市走红已引起各方关注。记者了解到，相比杭州“商改住”楼盘的宽松环境不同，在北京、广州、南京、宁波等地，这种挂着“酒店式公寓”的销售形式已经不被允许。

目前为止，杭州市规划局只是书面回应称，正在研究相关管理的实施办法，对其他问题则未置可否。不过，记者就此拟函向杭州市规划局就杭州目前“商改住”的现状以及“城市之星”等楼盘的违规、产权性质等问题了解相关情况。