限购打断了房地产市场投资客的后路，新建住宅市场正逐渐挤出投资、炒房的泡沫，然而记者走访市场发现，目前号称“不限购”的酒店式公寓成为一些投资客的选择。

不受限购影响

投资客瞄向酒店式公寓

昨日，长春高新区某酒店式公寓的售楼处内，置业顾问告诉记者：“你是想要投资的吧，我们这个楼盘的户型从30多平方米到100平方米，从上周开盘到现在已经没剩多少房源了，卖得不错，均价在9400元左右，拎包就可以入住，还可以租给附近的学生，小户型的一个月能租上2000元。”记者了解到，该酒店式公寓目前均价一万多元以上的南北朝向的房源已经没有了，而稍微便宜一点的东西朝向房源也所剩无几。

绿园区一家酒店式公寓的置业顾问表示，很多来买公寓的人都是整层买，用以投资，当然也有单套买来用来出租的，走访了部分酒店式公寓的售楼处，记者了解到，酒店式公寓的均价至少比住宅均价高一两千元以上，甚至还有高出3000元以上的，但因为面积小，总价不高，也受到一些投资客的认可。

投资成本高

普通市民不认可

那么，市民又是怎样看待这个新的投资热点的呢？李女士认为，买房她不会考虑酒店式公寓，一是好位置的公寓单价太高，即使小户型也觉得成本太高，而如果位置不好投资回报率又会很低；另外，大多数公寓的水电收费标准是按照商业性质收取的，李女士说：“当时一位置业顾问告诉我，公寓一吨水费要比民用贵3元，电费也比民用一度贵三毛，这笔投资不值当，长期才能有回报。”

某中学退休的张老师分析说：“国家这样打压房价，目的就是打压投资客，让房价回归理性，所以我认为长春未来的房价会很平稳，那么单价这样高的公寓前途也不会很明朗。”

“不限购”并未带来

酒店式公寓大卖

在当前限购的情况下，酒店式公寓是否凭借“不限购”的口号赢得大多数人的认可？昨日，公司研展部首席分析师赵新宇告诉记者：“目前来看，酒店式公寓整体卖得并不好，当然要排除个别位置优越的楼盘，因为酒店式公寓毕竟不是房地产市场的主流产品。”

赵新宇分析说，在长春市，投资渠道还是比较传统，普通住宅的认可度依然最高，这也从另一面反映出这个城市的投资客群没有那么多，同时第三产业不发达，没有那么多流动人口，人口增长基本以自然增长率为主；另外，租这种公寓产品的高端租赁客的人群也是有限的。

谈到酒店式公寓的投资回报率和未来前景时，赵新宇说，酒店式公寓的成本高，对于投资者来说，一旦租不出去或是租便宜了就面临亏本，但如果租高了，别的竞争对手就会抢占市场。他说：“现在观望的群体很多，如果明年限购持续的话，那么一些人会转向公寓，但是如果部分开发商主动降价，普通住宅依然是主流。”

城市晚报作者：郭聪