2011 年第2 季度，北京市公布房价稳中有降的调控目标，受上季度严厉的限购政策影响，北京的高端住宅租赁和销售市场继续出现了不同的走势。

2011年第2季度，北京市公布房价稳中有降的调控目标，受上季度严厉的限购政策影响，北京的高端住宅租赁和销售市场继续出现了不同的走势。

北京市高档住宅租赁市场继续走强。综合租赁价格连续第五个季度增长，平均租金水平达到每月每平方米161.7元(US$24.88)，环比增长4.6%。由于需求的持续增长，整个市场空置率继续下降，由上季度的16.0%下降到12.50%，下降了3.5个百分点。

整个高端住宅租赁市场中，酒店服务式公寓价格和入住率继续攀升，平均租金较上一季度涨幅明显达6.2%，至每月每平方米220.0元(US$33.85)。空置率由上季度的18.3%下降到13.5%，下降幅度达4.8个百分点。高端人群对服务式公寓的需求明显提升，高品质和大品牌的酒店公寓更受青睐，一些较老的服务式公寓面临挑战，东环广场本季度停业装修，国贸雅诗阁也即将在8月份停业重装以期以更好的硬件品质来提高其市场竞争力。

限购政策导致具有购买力，但不具备购买资格的买房者转向租房市场，致使租赁市场继续升温，租金水平持续上涨，出租型公寓租金达每月每平方米120.1元(US$18.5)，环比增长3.4%，空置率由上季度的14.2%下降至10.7%。出租别墅市场的租金上涨趋缓，至每月每平方米124.5元(US$19.15)。租房市场的持续火热使得业主提高不断租金报价。

高端住宅销售市场方面，受到政策制约，观望气氛浓厚，本季度调控政策作用有所显现，成交量持续低迷，多区域成交价格出现小幅下降。由于购房需求中不合理的部分被抑制，房价失去过快上涨的动力，市场逐步趋于理性。2011年第2季度，高端住宅的市场售价环比下跌了2.1%，至每平方米42,020元(US$6,464.62)。但值得注意的是，位于市中心核心位臵的项目因为地理位臵的稀缺性，依旧保持上涨势头。本季度，东长安街区域内的高端住宅售价均价名列第一，突破每平方米70,000元达每平方米74,185(US$11,413)，涨幅达8.18%，燕莎、金融街地区分列二、三位。

预计2011年第3季度，由于近期整体市场房屋租金上涨明显，租赁市场将继续走高。销售市场上，由于此次政策的严厉性，加之购房者对此次政策调控的心理预期很高，预计市场观望情绪不会减退，楼市房价下行的压力继续增大,开发商可能会由于资金问题在未来出现变相降价。