目前市场上，酒店式公寓已成为市场“宠儿”，销售情况与住宅市场形成鲜明对比。当前在售的酒店式公寓有40多个，十月份已经开盘和计划开盘的酒店式公寓项目就有十几个，其中包括CITY155、中环财富杰座、慧晶国际等。酒店式公寓成交情况明显好于住宅类市场。尤其是在“限购”、“限贷”政策的影响下，部分商家和投资者把眼光锁定在酒店式公寓这样宜居宜商的项目上。酒店式公寓的不断推陈出新满足了不同人群的需求，近期市场上又有十平方米的小户型酒店式公寓出现，这样为投资者和白领人士提供了更多的选择。

上海的酒店式公寓呈现波动式发展。2010年第二季度为酒店式公寓的快速增长时期，当时主要受上海世博会的的拉动，酒店式公寓在当时正好满足了来沪的外籍人士的居住需求。在2010年四季度酒店式公寓又出现了一个增长期，当时国家发布了“限购令”的第二波调控，随后央行开启了三年来的加息通道，住宅市场已经表现低迷，而商业地产尤其是酒店式公寓成为商家以及投资者关注的焦点。在今年以来，其成为投资热点是在国家出台第三轮楼市调控政策以后，尤其是在8月份上海出台了商业的限贷政策以后，酒店式公寓以及小户型的SOHO成为市场追捧的对象，这其中不仅是由于住宅市场调控后，投资被挤压到了商业地产上，同时也表现了投资者对于上海四个中心建设，未来商业发展大背景的良好预期。

从酒店式公寓供应的主力房型来看，已经从以前的中大面积房型为主转变为中小房型为主。其原因一是由于过去主要针对外籍人士以及国内企业家的需求为主，而目前酒店式公寓也成为国内白领等阶层选择对象，精致的小户型提升了酒店式公寓的性价比;其次是针对一些投资的需求，小面积的酒店式公寓由于投资金额相对较少，投资回报期缩短，在商业限贷政策下，总价较低适合全款购房，这样不仅减少了风险，并且还避免了调控政策的限制。

尽管目前酒店式公寓力拔头筹，赢得了各方市场人士的关注，但是潜在的风险，投资者也需要了解。从其产权性质来看，酒店式公寓仍然属于商办性质，所以日常中所用的水电煤等资源收费标准均高于一般的住宅，其次，酒店式公寓一般是统一的物业管理，物业费用也明显高于普通住宅。其产权在40到50年，较普通住宅的70年的产权明显要短，并且转手交易费用较为昂贵，同时酒店式公寓无法落户，对今后子女的上学等问题也可能会有影响。另外，购房者需要明晰的是，目前无论何种物业类型，短线炒作和高利润回报已不复存在，有些项目在销售上以包租为营销手段吸引眼球，但认清合同条款和风险事项，利润率、租金支付方式、包租时限，是否在合同中有明确表明，风险如何承担，是投资者需要仔细研读的方面。

解放网-新闻晨报